Najem skupnih prostorov

[edin]

Ravnokar sem se pogovarjal z go. Pavešič. Pripravite se za sestanek lastnikov v ponedeljek, 12.11.2012.
Podrobne informacije boste našli na oglasni deski...

[Mia Profil]

Prosim vse etažne lastnike, da se udeležijo sestanka v ponedeljek, 12.11 ob 17. uri. Podrobnosti najdete na oglasni deski. Hvala, Edin.

[Joze Profil]

Pozdravljeni,

oglasam se zaradi zgrozenosti nad postopki, ki se trenutno dogajajo v Kareju IV.

Kot kaze se je nekdo zelo angaziral da je po "hitrem" postoku izselil, dolgo letnega neplacnika/najemnika iz skupnih prostorov na Stihovi 5.
Super da vsaj enkrat nekaj deluje hitro, tako kot se spodobi.

Ne kot v primeru vhodnih vrat v garazo na Neubergerjevi ulici, kjer se seveda nobenemu ni mudilo.
Garaza je bila brez vrat tri mesece, v tem casu se je zgodilo nekaj kraj in vlomov, ampak nic hudega, bomo ze.

Je pa zelo zanimivo ce ne celo sumljivo, kako hitro se je nasel nov najemnik, kot bi bilo to nekako nacrtovano.
Pa tudi to ni problematicno, dokler se ne vprasamo kdo je novi lastnik.

Ko pa izvemo to, pa stvar za stanovalce postane problematicna.
Novi najemnik je namrec "Plesna sola Urska", ki se v nasem okolisu nahaja ze vrsto let.

Kaj bomo res omogocili se dodatno razsiritev, nekomu ki vsak dan znova kaze nespotovanje do stanovalcev, ki tukaj zivimo vsak dan.
Tistim, ki ne pridemo sem za eno uro da se sprostimo, ampak vsak dan znova:
- poslusamo premocne zvocnike iz plesne sole tudi po 22.00 uri
- vsakodnevno prenasamo vibracije teh istih zvocnikov seveda tudi te po 22.00 uri
- poslusamo dretje obiskovalcev plesne sole, pred plesno solo pred in po tecajih, v vecernih in nocnih urah
- prenasamo nesramnost in aroganco zaposlenih v plesni soli
- prenasamo smetenje okolice..
in se bi lahko nastevali problematiko plesne sole...

Nic ni problematicno, dokler se vse to ne dogaja redno in redno po 22. uri, ko bi nekateri pa vseeno radi vsaj kancek miru.

Vse vredu in prav, lepo je da se ljudje zabavajo in uzivajo v plesu.
A se lepse bi bil, ce bi ob tem spostovali ljudi, ki bivajo v tem okolju vsak dan.

Lep pozdrav

[edin]

Pomislek je na mestu. Na prvem mestu bi rad omenil, da po mojih podatkih in občutku, nihče od angažiranih pri izselitvi bivše podnajemnice nima skritih dogovorov s plesno šolo Urška.

Stvar je preprosta. Upravnik nam je želel zaradi neplačevanja najemnine in stroškov naložiti previsoke stroške tožbe za izselitev kluba Salsa. Temu smo se želeli izogniti, zato smo se angažirali sami. Lastnik plesne šole Urška je že v teku tega procesa izrazil zanimanje za prostore, vendar pogajanja uradno še niso niti začela.

Kar se mene osebno tiče je najemnik lahko kdorkoli. Pomembno je, da dobro posluje (da se zgodovina ne ponovi). Zaželeno je, da se ukvarja z mirno dejavnostjo.

Osebno se mi zdi, da bi bilo korektno da imajo lastniki na Štihovi 5 in bližnji okolici večjo besedo pri odločanju, saj jih verjetno hrup najbolj moti.

V vsakem primeru in ne glede na to kdo bo novi najemnik, bo "hrup" ena od postavk v novi najemni pogodbi.

G. Jože, upam da se udeležite sestanka v ponedeljek.

Lep pozdrav.

[edin]

Na sestanku so se zbrali predstavniki vseh vhodov razen Štihove 7. Po tem sodeč, problem hrupa ni tako žgoč, kot se na prvi pogled zdi. Ali pač?
Vsi prisotni so prejeli predlog pogodbe, ki smo jo obravnavali - točko po točko. Imenovan je tročlanski odbor (jaz, Mia in Mark), ki se bo naprej pogajal s potencialnimi najemniki.

Če še kdo od lastnikov želi kopijo pogodbe, naj se oglasi.

Na sestanku prisotni lastniki niso nasprotovali plesni šoli Urška kot najemniku. Ena gospa je dala pripombo glede hrupa. Členu v zvezi s hrupom ni nihče ugovarjal:

9. člen
PREPREČEVANJE HRUPA IN SKRB ZA MIRNO SOŽITJE

Najemnik se zaveže, da bo dejavnost v nepremičnini izvajal na način, ki bo v kar najmanjši možni meri moteč za etažne lastnike. Med drugim bo:
-skrbel za čistočo in vzdrževanje okolice, t.j. ploščadi pred vhodom v VSS na naslovu Štihova 7(dalje: vhod)
-poskrbel, da se bodo obiskovalci njegovih tečajev v kar najmanjši možni meri zadrževali pred vhodom
-v največji možni meri pred vhodom skušal preprečiti morebitni vandalizem (npr. grafiti, uničevanje zelenja, uničevanje skupnih delov…)
-opozarjal obiskovalce njegovih tečajev, naj pri prihodu in odhodu ne povzročajo hrupa
-izvajanje dejavnosti v nepremičnini prilagodil tako, da ne bo potekala po 22.00 uri
-na lastne stroške poskrbel za dodatno protihrupno izolacijo nepremičnine, če bi hrup motil stanovalce

V primeru hrupa, vandalizma ali drugih podobnih ekscesov, ki bi vznemirjali stanovalce, bo najemodajalec pisno opozoril najemnika na nastalo problematiko, le-ta pa se je dolžan na opozorilo odzvati in nemudoma pristopiti k odpravljanju nastalih problemov. Najemodajalec in najemnik lahko v zvezi s tem organizirata tudi skupni sestanek. V primeru da problemi na ta način niso rešeni, se pogodbeni stranki poslužita mediacije, pri čemer stroške mediacije nosi najemnik.

Še nekaj: plesna šola Urška nima prednajemne pravice. Pogodba bo podpisana s tistim, ki bo ponudil najboljše pogoje s tem, da si očitno večina prisotnih želi da se pogodba čimprej podpiše in tu ima Urška določeno prednost, saj so imeli informacije o dogajanju.

Osebno sem danes kontaktiral eno agencijo, ki išče primerne prostore za neko šolo borilnih veščin in posredoval podatke o nepremičnini ter kontaktne podatke. Gospod bo informacije posredoval stranki in se oglasil, če bo zanimanje. Sicer si želi več parkirnih mest...
Jutri bom kontaktiral še drugo... primerne prostore išče neko podjetje, ki se ukvarja z izdelavo kostumov:
http://www.nepremicnine.net/nepremicnin ... il=5634782

Če najde kdo še kakšnega ponudnika, naj se oglasi.

[edin]

Ali ima morda kdo informacijo o parkirnih prostorih, ki naj bi bili del skupnih nepremičnin in sicer hišniškega stanovanja in dvorane. Kje so in kdo jih uporablja? V dosedanji najemni pogodbi niso omenjeni.

V prilogi je izpis iz zemljiške knjige. Poizvedujemo tudi pri upravniku garaže...

Vsaka informacija je dobrodošla.

[edin]

Prejeli smo odgovor od GURS-a v zvezi s parkirnimi mesti:

Spoštovani!

Besedilo ' v stanovanjski stavbi v Ljubljani, Štihova ulica 7, z identifikacijsko številko stavbe 2636-3301, stoječe na parc. št. 1763/8 k.o. Bežigrad s parkirnimi mesti v kleti pod parc.št. 1763/11 k.i. Bežigrad' je v zemljiški knjigi vpisano kot opis pri vseh delih stavb v stavbi 3301, tudi pri parkirnih mestih.

Parkirna mesta so v etažnem načrtu evidentirana kot vsak posamezen del stavbe in iz tega ni razvidno, točno kateremu stanovanju pripada katero parkirno mesto (saj se konec koncev parkirna mesta lahko tudi prodajajo), zato tudi ni mogoče ugotoviti ali hišniškemu stanovanju in dvorani hišnega sveta v 2. kleti res pripada parkirno mesto.
Bi si pa upala trditi, da je opis v zemljiški knjigi besedilo, skopirano k vsem delom stavbe, zato je verjetnost, da tema dvema deloma res pripada parkirno mesto, majhna..

Lep pozdrav Mojca Krivec, Območna geodetska uprava Ljubljana

[edin]

Z SPL-a so danes, 27.11.2012, poslali obvestilo, da je 10 etažnih lastnikov Štihove ulice 7 podpisalo izjavo s katero nasprotujejo podpisu najemne pogodbe s plesno Šolo Urška zaradi motenja uživanja mirne posesti.

[edin]

Na včerajšnjem sestanku sta nas lastnici s Štihove 7 obvestili, da so zaradi problema hrupa s plesno šolo Urška praktično v vojnem stanju.

Glede na to se zavzemam za to, da poiščemo drugega najemnika, ki bi izvajal mirno dejavnost, čeprav to pomeni dodatne stroške. In da - tudi to menjavo lahko izvedemo samo nelegalno, glede na to da ne bomo nikoli prepričali vse lastnike, da se zglasijo pri notarju zaradi podpisa najemne pogodbe za skupne prostore.

Kar se tiče očitka, da zadnje sklican sestanek ni bil sklepčen in da je odbor nezakonit pa pravim tako:

Tukaj sem šele slabi dve leti in tudi jaz sem zgrožen nad postopki. Naselje je polno pravnikov, etažni lastniki pa nimajo sklenjene niti pogodbe med etažnimi lastniki. Pozivam strice naj gredo v ospredje, da se zadeva uredi tako, da lahko legalno in brez nepotrebnega zavlačevanja izvajamo razmeroma enostavne postopke kot je menjava najemnika skupnih prostorov.

[edin]

Popravek, za najem skupnih prostorov niso potrebni podpisi vseh lastnikov, pač pa po pravilniku o upravljanju večstanovanjskih stavb zadostujejo podpisi več kot 50% lastnikov:

I. POSLI UPRAVLJANJA

1. Odločanje z večinskim soglasjem (več kot 50% soglasje)

2. člen

(redno upravljanje)

(1) Etažni lastniki (v nadaljnjem besedilu: lastniki) sprejemajo odločitve, ki štejejo med posle rednega upravljanja, z večinskim soglasjem (več kot 50%) po solastniških deležih.

(2) Med posle rednega upravljanja sodijo odločitve v zvezi z:

– obratovanjem in vzdrževanjem stavbe,
– določitvijo in razrešitvijo upravnika,
– imenovanjem in razrešitvijo nadzornega odbora,
– oddajanjem skupnih delov v najem,
– sprejemanjem načrta vzdrževanja,
– rezervnim skladom in odločanje o morebitnem povečanju prispevka lastnikov v rezervni sklad,
– sprejemanjem hišnega reda,
– odločanjem o vgradnji dodatnih merilnih naprav, ki omogočajo posredno določanje porabe (za toploto, hladno in toplo vodo) in
– odločanjem o vseh drugih poslih, ki so potrebni za normalno bivanje v stavbi.